不動産は生前贈与と相続、どっちが得？

埼玉県の川口市に家を持っています。いずれ子供に相続することになると思うのですが、相続税がかなりかかることが予測されます。この場合は生前贈与をした方が得なのでしょうか？贈与税の兼ね合いもあるので、どちらの方が得なのか知りたいです。