税理士法人トゥモローズのグループとして、不動産仲介会社で役員をしているアラフォーな二児の父です。税理士業と不動産業の親和性は高く、効率的に収益向上を目指せる一方で、税務のプロと不動産のプロが組むことで、お客様の満足度向上も目指せます。 エリア不問で無料の【価格査定】【有効活用提案】【専門家紹介】等も行ってます。
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実家の相続問題について質問です。
私には姉が1人(結婚して娘がいます)おり、自分も結婚していて娘が1人います。
実家の両親が段々と高齢になってきて相続の問題が今後明確に出てきそうでは？と色々と考えています。
現在、相続の可能性が上がっている人がみな女性で結婚していたり、娘たちもいつかは結婚していくものと考えると、嫁ぎ先との相続や葬儀の問題に合わせて我々の方の実家の相続や葬儀の問題を解決する人手が足りなくなるのではと懸念しています。
不動産に関してはなるべく生家を生かして残したいですが、娘たち(姪含む)の結婚事情を考えると、後々住む人が全くいなくなることも容易に考えられます。
その場合、相続した人間でどのように不動産の管理などの分担をするのがベストか悩んでいます。
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【生家について】
不動産は保有しているだけで、基本的には税金や管理に掛かる費用が発生します。
更には当該不動産の管理が行き届かず、他人に損害を与えた時は無過失責任を負う可能性があります。
つまり、故意・過失の有無を問わず責任を追及される可能性があるということです。
私の知人が遠方で相続した不動産をそのまま放置していたら、塀が崩れたか何かで隣地から損害賠償請求され、100万円位支払ってました。
このように、空家を放置するのはコストも掛かるうえ、予期せぬリスクもありますので、基本的には売却、もしくはアパート等に建替え・修繕して戸建として賃貸等（管理会社に管理を依頼する）がお薦めです。
収益性や管理手間等の観点から、どのような活用方法がお薦めかはエリアや物件の個別要因によって異なりますので、不動産会社にご相談頂くと良いかと存じます。
上記踏まえても、心情や資金等の面で空家のまま管理せざるを得ないという場合には、相続人間でどのように管理していくか、しっかりと話し合いましょう。空家の管理を請け負う会社もありますので、そういった会社に依頼し、費用は相続人間で折半といったかたちでも良いかもしれません。
【税金の観点から】
相続財産額が基礎控除額（3000万＋600万×法定相続人数）を超える場合、相続税についてもあらかじめ考えておいた方が得策です。
特に、「小規模宅地の特例」という制度を利用できるか否かによって、相続税額が大きく変わる可能性があります。相続前後の不動産利用状況や相続人が誰になるか等によって適用内容等も変わります。
また、相続後に売却する場合は、「空家の3,000万円控除（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例）」の制度利用についても検討しておきましょう。詳細は税理士にご相談頂くことをお薦めします。
ご参考にして頂ければ幸甚です。
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